万科地产南京公司总经理 南京万科副总
2024-02-02 05:06:23
不能积分的情况 积分已入围
前些年的时候,一听日光盘,大家都很激动。近年来,大家倒是不太稀奇了…
首先日光盘是什么?通俗点来讲呢,就是房源开盘当日即售罄的形象化描述。
由于新房限价,上海很多板块出现了,新房比周边二手房还便宜的倒挂现象,像这类热门的新盘常常当日就售罄,也就是所谓的“日光盘”。
那么你有没有好奇过,那些没有日光的盘,现在都怎么样了?今天想跟大家聊聊这个话题。
据统计,自积分制以来(数据截止2023.5.15)上海共发放600+张预售证,共触发积分制约280+次!我们假设触发积分的楼盘均已日光,那么其他大部分楼盘皆是持续销售中,处于慢慢去化的一个状态。(PS:以上只是假设,事实上也存在未触发积分但日光的情况)
这些楼盘或许关注度没有那么高,但是它们却是楼市中沉默的大多数,它们与一个个“声名鹊起”的日光盘共同构成了整个上海楼市。
难道没有日光的盘都是卖的不好的项目吗?
答案肯定是否定的。我们拉取了积分制以来上海在售新房中销售率>80%的楼盘。需要说明的是,由于日光盘数据统计过于冗杂,我们默认未触发积分的楼盘即没有日光的盘,因而以下统计的均是未触发积分的楼盘。
备注:以上数据仅为不完全统计,且网签数据有一定延迟,仅供参考
虽然未触发积分,但去化率在8成以上,足以说明这些楼盘实际上卖得很不错。
更有甚者已经悄悄卖光了!而且数量还不少,据统计上述表格中去化率高达100%的楼盘就有50+!
由于网签数据有延迟,去化率在95%以上的大多楼盘实际上算是已经售罄了;算上这部分的话,上述去化率80%以上的楼盘中,足足有80%的楼盘已经清盘了,这个数据相当可观。
有时候沉默,也会令人意想不到,令人“震耳欲聋”。
此外约20%的楼盘,去化率处于80%-95%区间。
如浦东金桥爆冷的金鼎阅府,共推出991套房源,共有1293组客户参与摇号。由于推盘量过多、竞品多等各方面的因素,项目最终未触发积分。
截至目前,项目去化率约87%,尚有少量大户型房源在售。
效果图
再比如位于崇明陈家镇板块的路劲象屿岛上的院子,是崇明东滩目前少有的联排别墅项目,容积率仅约1.01,且自带包含瑜伽室、健身房、亲子阅读空间等休闲空间的会所。
实景图
项目共入市2次,整体去化率约89%。一期已售罄,二期仍有少量建面约106-109㎡的联排别墅在售,总价预计378万起就能上车。
就房万看来,虽然这些盘还未清盘,但迟早会卖完。不错的去化率已经说明项目是存在一定优势的,比如说金鼎天地九宫格的规划,再比如说岛上院子的低密舒适度,总会有人为之买单,只是迟早问题。
这些盘,还有一个很大的“优点”——无需积分即可上车,对于低分购房者来说也是“捡漏”的好机会。
与其苦等批次上新,不如上车这些持续销售的楼盘,无需积分直接能买,而且不限售,何乐而不为。
但是,在那些沉默的大多数新盘中,如何选择一个让自己满意的房子,也是至关重要的。
贴心的房万已经帮你列出了可以重点关注的11个楼盘,无论是地段还是产品,各自都有一定的价值所在。
接下来,我们逐一看看各盘的具体销售情况,感兴趣的话也可点击报名通道了解更多哦!
公园海德:项目位于松江泗泾,是在300万级总价段中距离市区更近的一个楼盘!项目与9号线泗泾站步行距离仅约900米左右。
项目建面约53㎡的户型,总价仅310万起。目前去化率约87%,感兴趣的朋友抓紧时间看房哦!
远洋红星·宝山天铂:项目均价3.7万/㎡,300万左右就可以上车83-89㎡的3房,性价比很高。
且全市4万以内的新盘,具备会所和泳池的,并不多见;同时板块内的九年一贯制公办学校上外附属宝山双语学校(2019年已开学)也加分不少。
泳池实景图
从销售情况来看,项目也是蛮受欢迎的。1000+套房源,目前去化率近85%,感兴趣的朋友抓紧时间预约看房哦。
海伦堡·玖悦源筑:位于嘉定南翔双塔历史文化风貌区内,靠近古猗园,距古猗园直线距离仅约300米。不仅享南翔成熟生活圈,还自建约2万方商业业态。
由于项目地处南翔古镇附近,所以项目的设计风格也偏向古镇风格,宜居属性MAX。
效果图
项目剩余少量房源在售,主力户型建面100-138平3-4房,房源均价为59300元/㎡。目前去化率约74%,感兴趣的朋友抓紧时间看房哦!
大名城映辰:位于大虹桥崧泽高架旁,距离虹桥交通枢纽约15公里,距离国家会展中心约13公里,且项目所在的青浦新城还是上海规划的五大新城之一,不管是从占位还是未来规划都可以算是最有发展潜力的区域。
目前在售建面约98-124㎡户型,均价34800元/㎡,去化率约71%,预算300万级的购房者可以了解一下。
金地新乐里:位于松江南部的金地新乐里也是值得购房者关注的项目。
首先,距离沪昆高速、嘉闵高架比较近,自驾出行便捷;乘坐公共交通金山线,3站即可直达徐汇区上海南站,到市区有一定的通勤优势。
最重要的还是教育资源,项目附近有一所世外挂牌的学校,也是300万级总价段新盘中不可多得的。
产品设计上,社区容积率约1.6左右,约95㎡精装户型三房设计,总价在330万左右。
中国铁建·花语天境:约1.2容积率,在整个上海都是相当突出的一个亮点。再加上总高8层洋房+总高3层联排的配置,其生活舒适程度远非一般新盘可比。
对于追求生活品质的首置购房者来说,是一个优质的选择。
虹桥灿耀星城:位于大虹桥徐泾的灿耀星城仍有少量房源在售中。
原先项目案名为俊灿星城,青浦本地企业灿辉目前已经把原先爆雷的云南俊发股份收购了,所以目前已经改名为灿耀星城。
目前还有少量70-98平2-3房房源在售,总价最低约420万级起步。
项目预计在2024年下半年交付,比起当下几乎所有新房都要早了1年左右,对于刚需自住而言也省下了1年的时间成本。
金融街·美兰金悦府:位于宝山罗店,距人民广场直线约22公里,开车约40分钟。虽然最近的地铁罗南新村站在2公里距离,但自驾出行的小伙伴们应该不用太介意。
项目整体去化率约57%,叠拼产品已售完,目前主要在售高层产品,户型建面约89-102㎡,总价约400万级。
中建·玖里书香:位于临港103片区,相对临港其他片区也有一定升值潜力;而且社区体量较大,是临港主城区少有的墅质大盘。
目前在售高层住宅和叠加房源,其中高层建面约86、99、101㎡,均价2.9万元/平,总价252万起;叠墅建面约120-150㎡,均价3.4万元/平,总价395万起。喜欢享受安静生活、体验叠墅带来的快乐,可以关注该项目。
总而言之,每个盘都有其闪光点,预算范围内,先看自己偏爱的板块、再根据自身需求进行选择。
要知道,适合自己的就是最好的!
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