​不能积分的情况 积分已入围

不能积分的情况 积分已入围

前些年的时候，一听日光盘，大家都很激动。近年来，大家倒是不太稀奇了…

首先日光盘是什么？通俗点来讲呢，就是房源开盘当日即售罄的形象化描述。

由于新房限价，上海很多板块出现了，新房比周边二手房还便宜的倒挂现象，像这类热门的新盘常常当日就售罄，也就是所谓的“日光盘”。

那么你有没有好奇过，那些没有日光的盘，现在都怎么样了？今天想跟大家聊聊这个话题。

据统计，自积分制以来（数据截止2023.5.15）上海共发放600+张预售证，共触发积分制约280+次！我们假设触发积分的楼盘均已日光，那么其他大部分楼盘皆是持续销售中，处于慢慢去化的一个状态。（PS：以上只是假设，事实上也存在未触发积分但日光的情况）

这些楼盘或许关注度没有那么高，但是它们却是楼市中沉默的大多数，它们与一个个“声名鹊起”的日光盘共同构成了整个上海楼市。

难道没有日光的盘都是卖的不好的项目吗？

答案肯定是否定的。我们拉取了积分制以来上海在售新房中销售率＞80%的楼盘。需要说明的是，由于日光盘数据统计过于冗杂，我们默认未触发积分的楼盘即没有日光的盘，因而以下统计的均是未触发积分的楼盘。

备注：以上数据仅为不完全统计，且网签数据有一定延迟，仅供参考

虽然未触发积分，但去化率在8成以上，足以说明这些楼盘实际上卖得很不错。

更有甚者已经悄悄卖光了！而且数量还不少，据统计上述表格中去化率高达100%的楼盘就有50+！

由于网签数据有延迟，去化率在95%以上的大多楼盘实际上算是已经售罄了；算上这部分的话，上述去化率80%以上的楼盘中，足足有80%的楼盘已经清盘了，这个数据相当可观。

有时候沉默，也会令人意想不到，令人“震耳欲聋”。

此外约20%的楼盘，去化率处于80%-95%区间。

如浦东金桥爆冷的金鼎阅府，共推出991套房源，共有1293组客户参与摇号。由于推盘量过多、竞品多等各方面的因素，项目最终未触发积分。

截至目前，项目去化率约87%，尚有少量大户型房源在售。

效果图

再比如位于崇明陈家镇板块的路劲象屿岛上的院子，是崇明东滩目前少有的联排别墅项目，容积率仅约1.01，且自带包含瑜伽室、健身房、亲子阅读空间等休闲空间的会所。

实景图

项目共入市2次，整体去化率约89%。一期已售罄，二期仍有少量建面约106-109㎡的联排别墅在售，总价预计378万起就能上车。

就房万看来，虽然这些盘还未清盘，但迟早会卖完。不错的去化率已经说明项目是存在一定优势的，比如说金鼎天地九宫格的规划，再比如说岛上院子的低密舒适度，总会有人为之买单，只是迟早问题。

这些盘，还有一个很大的“优点”——无需积分即可上车，对于低分购房者来说也是“捡漏”的好机会。

与其苦等批次上新，不如上车这些持续销售的楼盘，无需积分直接能买，而且不限售，何乐而不为。

但是，在那些沉默的大多数新盘中，如何选择一个让自己满意的房子，也是至关重要的。

贴心的房万已经帮你列出了可以重点关注的11个楼盘，无论是地段还是产品，各自都有一定的价值所在。

接下来，我们逐一看看各盘的具体销售情况，感兴趣的话也可点击报名通道了解更多哦！

公园海德：项目位于松江泗泾，是在300万级总价段中距离市区更近的一个楼盘！项目与9号线泗泾站步行距离仅约900米左右。

项目建面约53㎡的户型，总价仅310万起。目前去化率约87%，感兴趣的朋友抓紧时间看房哦！

远洋红星·宝山天铂：项目均价3.7万/㎡，300万左右就可以上车83-89㎡的3房，性价比很高。

且全市4万以内的新盘，具备会所和泳池的，并不多见；同时板块内的九年一贯制公办学校上外附属宝山双语学校（2019年已开学）也加分不少。

泳池实景图

从销售情况来看，项目也是蛮受欢迎的。1000+套房源，目前去化率近85%，感兴趣的朋友抓紧时间预约看房哦。

海伦堡·玖悦源筑：位于嘉定南翔双塔历史文化风貌区内，靠近古猗园，距古猗园直线距离仅约300米。不仅享南翔成熟生活圈，还自建约2万方商业业态。

由于项目地处南翔古镇附近，所以项目的设计风格也偏向古镇风格，宜居属性MAX。

效果图

项目剩余少量房源在售，主力户型建面100-138平3-4房，房源均价为59300元/㎡。目前去化率约74%，感兴趣的朋友抓紧时间看房哦！

大名城映辰：位于大虹桥崧泽高架旁，距离虹桥交通枢纽约15公里，距离国家会展中心约13公里，且项目所在的青浦新城还是上海规划的五大新城之一，不管是从占位还是未来规划都可以算是最有发展潜力的区域。

目前在售建面约98-124㎡户型，均价34800元/㎡，去化率约71%，预算300万级的购房者可以了解一下。

金地新乐里：位于松江南部的金地新乐里也是值得购房者关注的项目。

首先，距离沪昆高速、嘉闵高架比较近，自驾出行便捷；乘坐公共交通金山线，3站即可直达徐汇区上海南站，到市区有一定的通勤优势。

最重要的还是教育资源，项目附近有一所世外挂牌的学校，也是300万级总价段新盘中不可多得的。

产品设计上，社区容积率约1.6左右，约95㎡精装户型三房设计，总价在330万左右。

中国铁建·花语天境：约1.2容积率，在整个上海都是相当突出的一个亮点。再加上总高8层洋房+总高3层联排的配置，其生活舒适程度远非一般新盘可比。

对于追求生活品质的首置购房者来说，是一个优质的选择。

虹桥灿耀星城：位于大虹桥徐泾的灿耀星城仍有少量房源在售中。

原先项目案名为俊灿星城，青浦本地企业灿辉目前已经把原先爆雷的云南俊发股份收购了，所以目前已经改名为灿耀星城。

目前还有少量70-98平2-3房房源在售，总价最低约420万级起步。

项目预计在2024年下半年交付，比起当下几乎所有新房都要早了1年左右，对于刚需自住而言也省下了1年的时间成本。

金融街·美兰金悦府：位于宝山罗店，距人民广场直线约22公里，开车约40分钟。虽然最近的地铁罗南新村站在2公里距离，但自驾出行的小伙伴们应该不用太介意。

项目整体去化率约57%，叠拼产品已售完，目前主要在售高层产品，户型建面约89-102㎡，总价约400万级。

中建·玖里书香：位于临港103片区，相对临港其他片区也有一定升值潜力；而且社区体量较大，是临港主城区少有的墅质大盘。

目前在售高层住宅和叠加房源，其中高层建面约86、99、101㎡，均价2.9万元/平，总价252万起；叠墅建面约120-150㎡，均价3.4万元/平，总价395万起。喜欢享受安静生活、体验叠墅带来的快乐，可以关注该项目。

总而言之，每个盘都有其闪光点，预算范围内，先看自己偏爱的板块、再根据自身需求进行选择。

要知道，适合自己的就是最好的！