​宜宾房价高的原因 宜宾的房价为什么比泸州高

宜宾房价高的原因 宜宾的房价为什么比泸州高

四川省宜宾市是四川21个地级中心城市之一，宜宾市地处四川南部地区，是西部地区重要的交通枢纽城市之一。

随着经济的发展，宜宾的城市建设日新月异，高楼大厦越来越多，大量的农村人口开始往中心城区聚集，宜宾的城市房价相比于10年前也攀升不少。

目前宜宾市的新房与二手房平均房价基本处于0.72万左右，而宜宾市的楼市房价在全国可统计的300个地级中心城市当中处于第143位。

很多人觉得宜宾房价很贵，也有人觉得宜宾房价比较便宜。

随着城市化发展，全国城市的平均房价已经达到了1.05万，宜宾楼市房价相比于全国平均值大约低0.3万左右。

以此角度看，宜宾的房价谈不上贵，毕竟宜宾是西南地区重要的区域中心城市，不管是人口总量还是城市定位都比较高。

就目前而言，宜宾市的户籍人口大约为550.5万人，常住人口大约为四百六十零五万人。

从户籍人口与常住人口之差可看出，这个区域是一座人口大幅度净流出的城市，人口的流出对于楼市而言，算得上是一种危机。

但随着宜宾城市化建设，这些年有大量在外创业及工作的宜宾人开始回流到宜宾市。

宜宾市的常住人口从2010年的447万人增加到现在的460.5万人，其中在2021年全年常住人口就回流1.4万人。

宜宾市的城市定位很高，从地理位置看宜宾市远离省会城市成都，基本与成都、重庆呈腰三角形的区域分布。

宜宾市周边没有更大的城市，而宜宾-自贡组团更是成为川南省域副中心的主要竞争目标。

在过去的2022年，宜宾市共完成经济总量3427.84亿元，宜宾市的经济总量在四川21个地级城市当中名列第3位，处于成都、绵阳之后。

另外这一年宜宾市的经济增速，同比2021年增长了4.5%，这样的经济增速也在四川21个地级城市当中名列第三，处于凉山州、绵阳市之后。

由此可见，宜宾这几年的发展的确相当不错，经济增速快，经济体量高。

宜宾市的经济总量不仅在四川省排名前列，更是在全国进入了城市百强榜，在过去的2022年，宜宾市的经济总量在全国处于第95位。

就算按照当地常住人口总量平均折算，宜宾市的经济总人均经济总量仍然达到了7.44万元。

现在的宜宾市实际已经快速富裕起来，宜宾市的人均可支配收入，更是在西南地区处于前列。

以2021年数据为例，宜宾市的城镇居民人均可支配收入大约为4.28万元，宜宾城镇的三口之家，年家庭可支配收入超过了12.7万元。

富足起来的家庭必然要改变家庭的衣食住行，那对于普通家庭而言，最大的投资莫过于城市的住宅投资。

改善居住条件，让家人享受城市发展的红利，要做到小有所教，老有所养，城市的基础教育和医疗设施基本能够满足绝大多数宜宾家庭的需求。

对于宜宾市而言，区域管辖面积超过了1.32万平方公里。

现在的宜宾市更是包括叙州区、翠屏区、南溪区三大中心城区，包括江安县、高县、兴文县、珙县、长宁县、筠连县、屏山县等7座县级城市。

地级中心城区有地级中心城区的优势，这些年有很多县域城市的年轻人开始流向地级中心城区。

现在宜宾市房价最高的地方主要集中在宜宾的市区，翠屏区与南溪区的房价差不多。

翠屏区的二手房平均房价大约为0.81万，新房的平均房价大约为0.85万。南溪区的二手房平均房价大约为0.79万，新房平均房价大约为0.88万。

对于绝大多数的改善群体而言，这两个区域是最值得购房的区域，这两个区域的配套设施在整个川南地区基本处于第一梯队。

另外宜宾第三大城区叙州区，目前二手房的平均房价大约为0.77万，新房的平均房价大约为0.82万。

虽然这三大城区的房价在宜宾各大区县中处于前列，但这三大城区的房价算不上贵。

在宜宾多个县级城市当中，江安县的二手房平均房价大约为0.6万，新房的平均房价大约为0.65万。

江安县地处宜宾与泸州正中间的位置，整个县城依长江边而建，这个区域的房价在宜宾多个县级城市当中也基本是属于前列。

兴文县的房价相对低廉一些，这个区域二手房平均房价大约为0.55万，新房的平均房价大约为0.48万。

筠连县远离宜宾城区，严格意义上说筠连县是宜宾地区的山区县，目前这个区域新房与二手房的平均房价大约为0.55万。

这个区域的土地资源非常稀缺，可开发的平面面积少之甚少，所以这个区域的房价其实并不是特别便宜。

高县的基本情况与筠连县差不多，可用于开发的土地面积是非常稀缺的，目前这个区域的新房平均房价大约为0.62万，二手房的平均房价大约为0.6万。

珙县也是远离宜宾市区的山区县，这个区域不仅土地资源比较稀缺，目前二手房与新房的平均房价基本处于0.49万左右。

长宁县是宜宾地区不多的平原县，这个区域距离宜宾城区不远，目前这个区域的二手房平均房价大约为0.51万，新房平均房价大约为0.48万。

屏山县距离宜宾城区也非常近，而且处于岷江边，尽管土地资源匮乏，但这个区域的房价也不便宜，目前屏山县的二手房与新房平均房价基本处于0.51万左右。

从宜宾十大区县房价分布可以看出，地级中心城区的房价明显要高于普通的县级城市。

随着城镇化发展，现在叙州区与翠屏区常住人口位居宜宾地区前两位，这两个区域的常住人口总和超过了184万人。

另外南溪区的常住人口大约为33万人，也就是说宜宾三大城区的常住人口总和实际已经达到了217万。

现在的宜宾市称得上是一座大城市，宜宾的城市能级在整个西南地区也是处于前列。

这几年大量县域城市的年轻人快速流入到宜宾中心城区，绝大多数县级城市的常住人口在减少，但地级中心城区的常住人口在增加。

当然随着城镇化发展，各大县城也在不断壮大，县城常住人口实际也是在增加，只是县域人口在减少。

这几年宜宾市为了应对大量的人口流入到地级中心城区和各大县城，大力推进房地产开发投资。

这几年宜宾市房地产开发投资金额基本稳定在370亿元左右，而宜宾市现在一年的新房成交量可以达到700万平方米以上。

按照每套新房建筑面积100平米平均折算，那么宜宾市一年的新房成交量可以达到7万套。

也就是说，位于整个宜宾地区，每年都会有7万个家庭或者个人前往各大区县的城区购房安家。

这应该是一个相当庞大的体量，也侧面的反映到多数的人已经认识到城镇化发展的重要性。

随着城镇化率不断的提升，城区的就业机会越来越多，而在城市创业的人也越来越多。

目前宜宾市的城镇化率还算不上快，整个区域的城镇化率大约只有54%，相比于全国65.2%的平均值来看，宜宾市至少还有11.2个百分点的差距。

以此角度看宜宾市的城镇化，实际已经到了迫在眉睫的发展态势，这个区域应加速推进农村人口快速往中心城区聚集。

以更长远的眼光看宜宾的楼市，宜宾三大城区未来的楼市固定资产价值会随着经济的发展而稳步攀升。

对于宜宾市而言极有可能通过城镇化，未来的三大区域的常住人口达到250万以上的概率较高。

但对于宜宾多数县级城市而言，县域人口还会持续大量减少，但城镇人口被持续增加。

未来的宜宾地区基本形成一座大城市、多座小城市。

大城市的范围包括叙州区、翠屏区、南溪区，形成网格组合型大城市。

形成小城市的区域主要有江安县城、高县县城、兴文县县城、珙县县城、长宁县县城、筠连县县城、屏山县县城，这些区域的常住人口总量基本处于5万~20万人之间。

从保值的角度看，宜宾三大城区的保值空间最大，这些区域楼市的固定资产价值基本能够跑得赢通胀。

经济的发展，城市的分化，人口的迁徙，这都是必然。

相信未来的宜宾市会越建越好，也会成为名副其实的四川省川南地区省域副中心城市。

个人观点，仅供参考。