​彭埠地块r21-31地块 彭埠r21-31

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目 录

1、城东新城 · 彭埠单元

2、信达东莱府

3、花语天境府

4、购房建议

城东新城彭埠单元

去年底刚首开的信达东莱府，已经入市的龙湖葛洲坝景粼天著、首开东城金茂府，尾盘在售的三湘印象森林海尚，以及即将入市的纯新盘花语天境府、滨江龙湖东潮府，城东新城东彭埠单元的这个1公里范围内，最近“狠”热闹！

位于主城东部的城东新城，西起秋涛路(石桥路)、东至沪杭高速公路、南起艮山西路、北至德胜快速路，总面积为9.3平方公里，是杭城的东大门，上海、宁波进入杭州主城的必经之路。根据杭州市城市总体规划，城东新城位于“一主三副六组团”总体布局结构的几何中心，南接钱江新城，东联下沙副城，是杭州实施“决战东部”战略的核心平台。

城东新城以东站枢纽为主轴，轴线以西为天城单元，轴线以东就是近来“狠”热闹的彭埠单元了。彭埠单元东至沪杭甬高速公路及白石港、西至现有铁路东侧、南至艮山西路(艮山东路)、北至德胜路，总用地面积606.72公顷。

已经开业的西子国际、三花国际，即将开业的港龙城、杭州之翼，以杭州东站为核心的城东新城已然汇聚众多综合体。及至去年12月，作为城东新城新地标的“一街一中心”中的“一中心”的白石会展中心地块挂牌出让，一个崭新的商圈开始按下加速键。

信达东莱府城东『唯一』89㎡

▲楼盘基本信息

在森林海尚最后一批89㎡户型清盘后，城东新城已基本进入了以改善为主的120㎡以上的大户型时代，直到去年末，信达东莱府首开2#，46500元/㎡的精装均价，带着板块稀缺的89㎡户型，350万的起步总价，一下子拉低了板块购入门槛。

▲项目区位交通图

东莱府是信达地产在杭的第三个项目，前两个分别是位于南星单元的滨江信达壹品和位于奥体板块的信达杭州壹号院，均属于杭州热门板块。项目距离地铁4号线二期明石路站（在建）仅约300多米，距离地铁地铁1/4号线彭埠站约800米，距离板块核心杭州东站直线距离约1.5公里，北靠德胜快速路，东近杭甬高速，不管是内部交通还是出差旅行，都非常方便。

▲沙盘图

项目由6幢14-16层高层围合而成，共规划有444户，其中可售房源352套，1#为自持。在可售的352套房源中，89㎡小户型共139套，占了近四成，分别分布已于2、3#。

目前首开2#的89㎡户型已售罄，仅剩几套110㎡户型在售，均价46500元/㎡。3#计划将在4月加推，也是该项目的最后一批89㎡小户型房源，后续4、5、6#都是132㎡的大户型了。

▲户型图

89㎡中间套户型为3房2厅2卫1厨格局，南向三开间设计，动静分明，户型南向面宽达约近10米，其中南向阳台横跨客厅、次卧达约6.4米，餐客连厅深度也有6.25米，属于市场上格局经典、尺寸较为舒适的90方三房户型。

89㎡夹边套户型也是3房2厅2卫1厨格局，客厅与主卧朝南，客厅连3.6米南向阳台，主卧带3.3米飘窗，餐客连厅+玄关的进深约8米。

花语天境府纯新盘月底即将首开

▲楼盘基本信息

信达东莱府西南面直线距离仅约500米就是计划月底即将首开的纯新盘–花语天境府，由中国铁建地产和交投地产共同开发，规划有7幢高层和6幢叠墅，其中最南面的高层7#为配建的公租房。

▲项目沙盘图

3月底计划首开项目最北面的两幢15-16层的高层1、2#，共114套房源，首开户型建面约111、118、149㎡，其中111㎡户型42套、118㎡户型14套，也是该项目仅有的56套110+㎡户型。参考周边项目，目前城东新城板块的新房限价大概在4.6-4.7万元/㎡，花语天境府的首开均价大概率也在46500元/㎡左右。

111、118㎡都是三房两厅两卫的边套户型，111㎡户型两房朝南、厨房和次卧朝北、餐客连厅带飘窗；118㎡户型南向三开间设计，三卧朝南，厨房朝北，餐客连厅带飘窗。对于预算稍许紧张的购房者而言，近120㎡且只有三房的这个准入门槛有些高了，而且该项目中这个面积段房源数量少、选择小，就户型本身而言，也并没有明显的亮点。

▲户型图

相较上面两个边套户型而言，149㎡的中间套户型则要优秀许多，四房两厅两卫格局，南向面宽约13.9米，双卧双厅南向四开间设计，约7米阳台连接餐客双厅。目前项目2#2层做了149㎡户型的实体样板间。

▲149㎡实体样板间

不过杭杭还是想抱怨一下的是，相较于信达东莱府清清楚楚明明白白标注了各个尺寸的户型图，花语天境府的户型图只能称之为“格局图”！

花语天境府的南面就是患有开业拖延症的重度“患者”–港隆城，西侧就是已经开业的三花国际。另外据销售介绍，由开发商跟地铁协商，未来项目边上还将增加两个1/4号线彭埠站的地铁口，其中距离楼盘最近的一个就在公租房7#的西侧，目前两地铁口都还处于规划待建状态。

购房建议你选谁？

这次踩盘的最大感受是，城东新城近期新房项目较多，各个项目竞争激烈，不管是售楼处门口还是项目周边，杭杭就碰到了好几波拉客的。

新房多、选择多，城东新城彭埠单元近期到底该怎么选房？

对于预算有限的购房者而言，4月计划加推的信达东莱府3#的89㎡户型是个不错的选择，面积小，总价低，建议抓紧这次机会，该批89㎡户型加推后，短时间内城东新城板块内89㎡小户型又将面临断供的现状；

对于志在改善预算颇为充足的购房者而言，月底计划首开的1.8容积率的花语天境府是个不错的选择，不管是商业还是地铁，相对板块内的其他几个楼盘都距离更近。不过对于这个楼盘杭杭想提醒两点：中国铁建在杭项目被投诉质量问题时有发生，最近的就是位于三墩的三次“万人摇”项目–中国铁建西湖国际城；另外，项目配建一幢高层的公租房，未来入住人群不定。